안녕하세요. 매일 경제적 자유를 위해 걷고 있는[한걸음 더]입니다.
주택은 우리가 살아가기 위해 필수적인 재화입니다.
교과서에서 들었던 의식주라는 익숙한 단어 속에는 필수재라는 중요한 의미가 있었다는 사실, 크게 오른 부동산 가격에 내 집 마련이 부담스러운 요즘 신혼부부들이 신혼집 마련에 큰 도움이 되는 신혼부부 버팀목 전세자금 조건, 금리를 총정리해 봅니다(참고로 청년전용 버팀목 전세자금도 거의 유사) 23.10.06 소득요건 업데이트 하였습니다1. 지원 자격 2. 한도 및 대상 주택 3 금리4. 우대조건5. 이용기간 및 보증방법, 신청방법 6. 버팀목 전세자금 융자 활용 요령
1. 지원자격 – 부부합산 연소득 7.5천만원이하 + 순자산가액 3.61억원이하 무주택 세대주(‘23.10.06업데이트)
무주택 서민을 대상으로 정부가 파격적으로 부담 없는 전세를 이용할 수 있도록 지원하는 상품지원금리가 좋은 만큼 받을 수 있는 조건은 어려운 편입니다 9가지 모두 충족해야 하는데 큰 것은 부부합산소득 7.5천만원 이하 조건(신혼부부가 아닌 청년, 일반부부의 경우 5천만원 이하) 맞벌이의 경우 각각 3천만원을 넘어도 모두 6천이므로 급여가 적고 자격이 된다면 빨리 신청받는 것이 좋습니다.
<소득산정기준> 복직자: 12개월로 환산하여 판단휴직자: 휴직 직전 1년 소득으로 판단(3년간 0원 이하의 경우 무소득으로 간주) 2. 대상주택 및 한도 – 보증금 4억원 이하 – 한도는 80%, 2억원의 소치(보증금)수도권, 비수도권에 따라 임차보증금이 다른 수도권은 4억원, 비수도권은 3억원까지 건당 한도는 아래 두 값 중 작은 값입니다.
1.주택가 수도권 3억, 비수도권 2억 이내(신혼부부가 아닌 일반부부는 수도권 1.2억, 비수도권 0.8) 2.전세보증금의 80%가 됩니다.
예를 들면 수도권 전세금이 3억일 경우 3억x80%=2.4억원이기 때문에 작은 값인 2억이 한도 현실적으로 비수도권에 대상이 많다고 생각합니다.
3. 금리 – 우대적용 전 1.5~2.7%무주택 서민을 위한 지원정책인 만큼 부부합산 소득&보증금 규모가 적을수록 금리가 낮아집니다.
소득 7.5천만원 이하 신혼부부 중 전월세를 알아보고 있는 분이라면 받는 것이 좋습니다.
2.7%의 경우라도 시중은행 예적금 4% 배당주 배당률 6%와 비교하면 막대한 혜택 4.우대금리 – 최대 0.8%(다자녀 기준)저출산이 사회적 이슈인 상황에서 다자녀 가구는 0.7%~1명의 자녀가 많기 때문에 예를 들어 살펴보면 보증금 3억의 경우 2.4%~0.4%=2.0%에 가능5.이용기간, 보증방법, 신청방법-최대 5회 연장가능 3가지 보증방식 중 택1계약갱신권에 따라 2+2, 최대 4년이 일반적이지만 상호협의만 가능하면 5회 연장하여 10년까지 가능합니다 상환방식은 저금리를 활용하므로 만기일시상환이 좋습니다 <신청방법> 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취득원칙 <주의사항> 1. 대출 후 주택을 취득한 경우 회수됩니다.
2. 주택도시보증공사(HUG) 보증서 담보의 경우 추가대출 불가 및 목적물 변경 불가(하나은행) <문의> 1. 대출심사 관련 아래 은행 콜센터 및 지점 2. 자산심사는 HUG 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자번호로 문의6. ●버팀목이 되는 전세자금 대출 활용 요령1. 받으시면 무조건 받는 소득, 보증금 한도가 있기 때문에 제약이 있지만 조건만 있다면 무조건 받는 것을 권장합니다 보증금 2.5억의 경우 80%인 2억 이용이 가능하니 (버팀목) 2억x2.0% = 연간 4백만원의 이자(일반)2억x5.0% = 연간 10백만원의 이자 = 연간 6백만원 절약이 가능하고 전세자금 이자상환의 경우 연간 이자의 40% 소득공제가 가능하므로 이자 400만원 x 소득공제 40% x 세율 16.5% = 26.4만원도 연말정산 환급이 가능하네요.2024년 연말정산을 잘 하는 방법(소득공제의 의미) 안녕하세요. 경제적 자유를 위해 한걸음씩 걷고 있는 [한걸음 더]입니다.
얼마전에 올해가 시작된것같은… blog.naver.com2. 소득 제한으로 복직시에 대상 밖에 되는 일이 있으므로, 이런 경우 미리 디딤돌 대출로 주택 구입을 고려하면, 복직자의 경우, 연 환산 소득을 추정합니다 2개월 근무 소득 x6=12개월에 환산 2.0%(4백만원 이자)활용하고 4~5%대(10백만원 이자 부담하려 한다고 뒷받침하는 대상인 연간 소득 6천만원 이하인 가구에서 매우 큰 부담이 될 가능성이 있습니다 이런 경우가 예상된다면 부담 가능한 범위에서 주택 구입을 할 부담을 줄이는 방법(디딤돌 활용)3. 일시적 지원이라고 생각하고 돈을 모은다(2번과 연결된 내용입니다)지주의 전세 자금 대출은 무주택 서민을 위해서 일시적으로 지원하는 복지성 정책 지원입니다 갑자기 사라지는 것은 없지만 기준이 아니다고 부담이 커질 위험이 있습니다 2억원의 보증금을 2.0%로,4백만원만 부담한다고 해서 집을 구입할 필요가 없다고 생각해서는 안 됩니다 4년간 24백만원 모으는 저축 수단이라고 생각하고 매년 절감한 비용 6백만원을 끌어 모아야겠죠 원래 연간 2천 만원씩 모았던 가족이라면 4년간 2천만원×4년+절감한 금액 24백만원으로 104백만원+이자를 모으는 기회오늘은 출발한 부부가 활용하기 좋은 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 조건, 금리를 총정리해봤습니다 소득제한이 있어 지원받기는 쉽지 않지만 받을 수만 있다면 전세부담을 줄이고 내 집 마련을 위한 큰돈을 마련하는 기회로 사용하실 수 있습니다.
그럼 지혜로운 금융생활로 행복한 신혼생활 출발과 내집마련 성공을 기원합니다!
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<새집+내집마련을 원하시는 분들이라면 아래도 도움이 되실거에요>내집마련가이드(자가전세거주비용비교계산기)안녕하세요 매일경제적자유를위해한걸음씩가고있는 [한 걸음 더]입니다 변덕스러운 집값 상승 하락으로…m.blog.naver.com내집마련가이드(자가전세거주비용비교계산기)안녕하세요 매일경제적자유를위해한걸음씩가고있는 [한 걸음 더]입니다 변덕스러운 집값 상승 하락으로…m.blog.naver.com주택담보대출 1위 디딤돌대출 조건금리 총정리 안녕하세요~ 경제적 자유를 위해 매일 한걸음씩 걷고 있습니다[한걸음 더]. 집값이 오르락내리락…blog.naver.com주택담보대출 1위 디딤돌대출 조건금리 총정리 안녕하세요~ 경제적 자유를 위해 매일 한걸음씩 걷고 있습니다[한걸음 더]. 집값이 오르락내리락…blog.naver.com원리금균등원금균등적체식분할상환차이 대출이자계산기 안녕하세요~ 😀 어제보다 한걸음 경제적 자유롭게 걷고 있습니다[한걸음 더] 자본주의의 꽃은 레버리지…blog.naver.com원리금균등원금균등적체식분할상환차이 대출이자계산기 안녕하세요~ 😀 어제보다 한걸음 경제적 자유롭게 걷고 있습니다[한걸음 더] 자본주의의 꽃은 레버리지…blog.naver.com신용담보대출 용어정리 DSR DTI LTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더]입니다 최근 DSR 차주 단위 규제…blog.naver.com신용담보대출 용어정리 DSR DTI LTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더]입니다 최근 DSR 차주 단위 규제…blog.naver.com신용담보대출 용어정리 DSR DTI LTV 안녕하세요~ 어제보다 한 걸음씩 나아가려고 노력하고 있다 [한 걸음 더]입니다 최근 DSR 차주 단위 규제…blog.naver.com