얼마 전 미분양 아파트에 대한 시장 분위기를 둘러봤어요. 그리고 어제는 한국을 떠들썩하게 했던 강남 로또의 무순위 횡재에 대해 백만 청약 건이 일어나기도 했습니다.
상반된 행사가 진행되는 모습을 보면 부동산 시장에 대한 사람들의 관심과 무관심이 극명하게 갈리는 어려운 시장임을 피부로 느낍니다.
미분양과 로또 분양 그리고 전세가율.짧은 설 연휴를 마치고 다시 일상으로 돌아왔습니다.
어제저녁 네이버 부동산뉴스 검색해보니 m.blog.naver.com
역사는 반복된다고 했나요? 부동산 시장이 어려워지고 집값이 떨어지면 미분양 아파트가 늘어나고, 대출로 지은 아파트가 분양되지 않으면 대출금을 갚지 못해 건설사가 부도를 맞게 된다.
자금사정이 어려워진 건설사들은 보유하고 있는 아파트를 어떻게든 팔기 위해 분양가 할인과 외제차 선물 등 다양한 이벤트가 시작되고..오늘 점심에 뉴스를 보는데 건설사 부도 소식이 눈에 띄었습니다.
국내 매출 500대 건설사 중 40%가 자금 상환이 어려운 상황이고, 80%는 현재 금리가 기업의 이자 지급 수준을 넘어섰다고 말합니다.
올해만 건설사 부도 5곳. 폐업은 565개.
건설사들은 총선 전에 정부의 구조 신호를 보내고 있지만 아직 긍정적인 신호는 보이지 않고 있습니다.
일부 전문가들은 부정한 미분양과 자금사정으로 어려움을 겪고 있는 기업에 대한 지원이 필요하다고 말합니다.
그럼 대형 건설사가 워크아웃이나 법정관리를 진행하면 어떤 일이 일어날까요? 대형 건설사들이 어려움을 겪게 되면 이는 당장 다수의 중소형 협력업체로 피해가 전이될 가능성이 높습니다.
소규모 하청업체로 구성된 협력업체는 대기업과 달리 재무구조가 취약하고 유동성이 부족하기 때문에 단 몇 달간의 자금경색만으로도 부도가 날 수 있습니다.
이렇게 대규모 건설사와 중소형 협력사가 어려워지면 장기적으로는 주택 공급이 감소하는 문제가 발생할 수 있고, 결과적으로 부동산 시장에 여러 가지 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
부동산 PF 공포… 지방 부도-폐업 잇따라 [건설업체 악전고투 ①]갑진년 새해가 밝았지만 건설사들의 표정은 밝지 않다.
미국의 인플레이션이 다시 흔들리면서 상반기 금리 인하에 대한 기대감은 한풀 꺾였고, 자재 가격 급등과 자금시장 경색으로 인해 안정적으로 일자리를 얻기도 쉽지 않다.
일각에서는 4월 총선을 기점으로 유동성 부족에 직면한 건설사들이 줄줄이 문을 닫을 것이라는 무서운 소문까지 나돌고 있다.
건설경기 많이 가라앉았나? www.dailian.co.kr부동산 PF 공포… 지방 부도-폐업 잇따라 [건설업체 악전고투 ①]갑진년 새해가 밝았지만 건설사들의 표정은 밝지 않다.
미국의 인플레이션이 다시 흔들리면서 상반기 금리 인하에 대한 기대감은 한풀 꺾였고, 자재 가격 급등과 자금시장 경색으로 인해 안정적으로 일자리를 얻기도 쉽지 않다.
일각에서는 4월 총선을 기점으로 유동성 부족에 직면한 건설사들이 줄줄이 문을 닫을 것이라는 무서운 소문까지 나돌고 있다.
건설경기 많이 가라앉았나? www.dailian.co.kr”시공능력 최상위 건설사도 부도위기…” 정부, 건설사 부채비율 관리 필요-조세일보◆··서울 송파구 아파트 단지 모습[연합뉴스] 종합건설시공능력 최상위 그룹인 1위~50위권 건설사 중에서도 부도위기 발생할까 www.joseilbo.com과거 부동산 시장이 어려울 때 나온 상황이 다시 재연되고 있습니다.
미분양, 로또 분양, 전세금률의 계속적인 상승세, 건설사 부도 소식, 아파트 할인 분양 등.다시 역사가 되풀이될지는 아무도 모릅니다.
이런 상황에서 향후 시장에 대해서 어떻게 예측하나요?과연 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 예측할 수 있을까요?아마 그 답은 “아니오”입니다.
언제나처럼 “예측보다는 대응”이라고 생각합니다.
그러고 보니 오늘은 2월 26일.대출에 대한 리스크를 줄이기 위해서”스트레스 DSR”이 처음 적용되는 날입니다.
우리가 이름도 낯선 스트레스 DSR을 과연 예상할 수 있었겠죠?향후도 급변하는 시장에 대해서 항상 관심을 가지고 어설픈 예측보다 현명한 대응이 필요한 시점이라고 생각합니다.
우리 같이 잘 대응하고 봅시다.
화이팅!
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아이캬은도우잇토!
유 캬은도우 잇!
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미셸 위 캬은도우 잇!
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블로그를 통해 ‘부자되기’를 매일 연습하고 노력합니다.
함께 성장하고 실행하는 ‘행복한 부자 아빠’가 되겠습니다.
노력과 연습은 미래를 바꾸는 힘이라고 믿습니다.
함께 성장하는 이웃분들의 공감과 댓글 감사합니다.
행복한 부자 아빠에게 줄게. #건설사PF이슈#총선후상황은#예측보다대응#항상관심을가지고똑똑하게대처하기