무설정 맨션론 무담보 이자율 한도 사업자활용법정리긴급자금이 필요한 상황이 찾아오면 이때만큼 어렵고 곤란한 상황은 없는 것 같습니다.
적은 수준이라면 주변에 빌리기에는 체면이 서지 않고, 고액을 부탁하려면 가족이라도 큰 부담을 서로 가질 수밖에 없기 때문에 대출에 더 의존하게 되는데, 요즘은 신용대출 자체가 힘들고 대출을 받는 것도 지칠 뿐이라고 생각합니다.
예전보다 벌이가 안 좋을 뿐 아니라 사업장 매출도 저조해서 매일 버티기도 힘들어요. 결론은 사업자금을 빌려야 했는데 이미 정부 지원도 쓴 상태고 다른 차입 역시 어려운 상황이라 그나마 무설정 아파트 대출로 긴급 상황에 대처할 수 있었습니다.
주택을 소유한 입장이라면 이를 통해 담보를 받아 고액을 충분히 마련할 수 있지만 후순위저당을 이용할 수 없는 상황이었습니다.
그 이유도 실제 거주가 아닌 전세를 준 상황이라 세입자가 쉽게 동의하지도 않고 계약기간이 꽤 남은 상태라 말하기도 미안했습니다.
어렵게 사정을 얘기해도 세입자가 끝내 거절하는 바람에 무담보 아파트 대출을 실행하게 됐는데, 실제로 이자율이 높고 정체된 시간이 아까울 정도로 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다.
저처럼 세입자 동의를 받지 않아 저당상품을 이용하지 못하는 분들은 자산론을 선택해보셔도 좋을 것 같습니다.
제가 사업자금을 확보하기 위해 활용한 아파트 상품은 공동주택뿐만 아니라 주택, 단독주택, 다세대, 빌라, 주거용 오피스텔 보유자라면 모두 신청할 수 있는 순수 신용상품이었습니다.
부동산 자산을 심사에서 함께 평가해 한도를 높이는 구조로 볼 수 있었습니다.
일반적으로 제가 알아볼 당시 신용으로만 승인이 가능했던 한도를 보면 1천만원도 안 됐습니다.
그에 반해 이 거래는 부동산 담보 여력까지 추가로 더해 심사를 진행하자 평균 1억원까지는 주택 가치가 인정될 때 무난히 받을 수 있었습니다.
가장 높게는 2억원까지 가능하다고 하는데 공여 한도를 높이려면 저처럼 사업자를 보유한 상태여야 했습니다.
시중은행 거래가 어렵고 기존에 주택을 구입하면서 여러 차입을 실행한 상태라 개인 차주로 받을 수 있는 한도가 없었습니다.
가능하다고 해도 비상금 수준이라 지금 상황에서는 큰 도움이 되지 않았습니다.
그래서 차라리 제2금융권 차입도 활용해보자 해서 알아보게 됐는데, 생각보다 자산론은 장점이 많았습니다.
제가 담보거래를 진행할 때 세입자 동의를 받지 않아 부결됐는데, 이는 근저당 설정이 필요하지 않기 때문에 실제 거주가 아닌 세입자를 둔 상태에서도 동의 없이 진행할 수 있습니다.
또 부동산 처분을 할 때도 저당이 선수위 밖에 설정돼 있지 않은 상태여서 여러 번의 근저당으로 거래에 변수가 생기지도 않습니다.
배우자가 있는 상태에서 소유한 주택이 배우자 단독 명의일 때도 진행은 가능했습니다.
후순위담보대출은 공동명의일 때까지만 가능한데, 이는 가족관계 확인만 되면 배우자 소유에서도 재산력을 인정하고 있었습니다.
그래서 주부나 프리랜서, 소득 증빙이 어려운 무직자분들도 무난히 심사를 통과할 것 같고요. 설령 제3자 단독 명의로 배우자가 거래를 실행하더라도 저당 설정이 없기 때문에 약정 관련 사항도 통보받지 못한 만큼 여러 부분에서 장점이 많았다고 볼 수 있을 것입니다.
무엇보다 저는 서류가 많지 않다는 점과 비대면으로 당일 내에 모든 절차를 마무리할 수 있다는 점에서 만족스러웠습니다.
다만 제2금융권에서 차입을 실행하더라도 개인 차주는 DSR 적용이 아직 적용되고 있습니다.
여기서도 포함과 포함하지 않는 요건으로 구분하여 심사를 진행하는데 제가 DSR을 포함하지 않을 수 있었던 것은 바로 사업자였기 때문입니다.
금융규제의 경우 개인 차주에게 전달되는 한도제한선과 같지만 아직 사업자에게는 규제가 가해지지 않았다고 합니다.
그래서 개인으로 심사를 받을 때보다 사업자로서 실행하는 것이 한도 수준이 상당히 높았습니다.
즉발도 가능하다고 하니 현재 사업자가 없어도 발급 후 다시 심사를 받을 수도 있습니다.
하지만 무설정 아파트 대출은 여유롭게 지금과 같은 시기에 한도를 부여하는 만큼 이율이 높습니다.
신용대출 모든 거래가 이미 금리 인상으로 기초이율이 상승한 상태지만 제2금융권 상품이고 고액을 사용하는 만큼 자칫 섣불리 시도하면 고금리가 될 수 있습니다.
저도 처음에는 사업자금이 필요하고 긴급한 상황이었기 때문에 다른 건 다 빼고 한도 하나만 집중했는데 각 취급기관마다 이자율 수준의 격차가 크다는 것을 깨닫게 되었습니다.
그래서 효율적으로 여러 거래를 알아보기 위해 전문가에게 다시 상담을 진행했습니다.
그렇다면 어느 정도 이율이었기 때문에 금융사 비교까지 필요한지 궁금하실텐데요. 이것도 저축은행과 캐피탈에서 받을 수 있지만 실제로 중요한 것은 캐피탈은 5%에서 시작해 15% 이내로 산정된다는 점입니다.
반면 저축은행은 더 높은 한도를 승인받을 수 있지만 기본 7% 이상부터 연리가 계산됐기 때문에 같은 한도에 3% 차이가 나도 한 달 납입금 수준이 크게 달라진다는 겁니다.
1억원을 확보하는 만큼 1% 차이도 사실상 무시할 수 없는 부분이 됐으니 설령 0.5%포인트 차이가 나타난다 해도 금리가 낮은 곳에서 진행하는 게 현명했습니다.
또 무 설정 아파트 담보 대출은 상환 기간이 짧은 편입니다.
담보 대출은 모기지로 활용이 가능하므로, 30년부터 40년까지 누릴 수 있다고 하지만 지금은 그렇지 않습니다.
그래서 만기일 연장이 가능한 금융 회사인지 조사해야 했어요.60개월이 됐지만 연장이 가능하면 최대 120개월까지 받을 수 있고 원금과 이자를 동시에 납품하려면 기존 대비 절반이 줄것 같아서 최대한 길게 설정한 것이 이득이라고 볼 수 있었습니다.
이번에 충분한 자금을 확보하면서 사업장에 필요한 큰돈을 제외하고도 여유 돈이 남아 잔고 수준이 낮은 거래와 카드 론도 정리했습니다.
금리가 높아진 시기이므로 여러가지 거래를 끌고 와서, 1개월의 이자 지출만 상당한 부담이 됐기 때문입니다.
다만 나는 상환 기간 연장과 금리 한도를 다 파악하기 때문에 스스로 뼈보다 전문가 자문을 받은 만큼 원하는 결과도 다소 쉽게 얻었습니다.
자산론은 조사 정보가 많을수록 세입자가 득이 되었으니 심사를 본다면 나는 무담보 아파트론 자문도 참고해서 보는 게 좋겠습니다.
또한 무설정 아파트 대출은 상환 기간이 짧은 편입니다.
담보대출은 모기지로 활용이 가능하기 때문에 30년에서 40년까지 받을 수 있다고 하는데 이건 그렇지 않습니다.
그래서 만기일 연장이 가능한 금융사인지도 알아봐야 했습니다.
60개월이 됐는데 연장이 가능하다면 최대 120개월까지 받을 수 있고 원금과 이자를 동시에 납입한다고 하면 기존 대비 절반이 줄어드는 것 같아서 최대한 길게 설정하는 게 이득이라고 볼 수 있었습니다.
이번에 충분한 자금을 확보하면서 사업장에 필요한 목돈을 제외하고도 여유금이 남아 잔액 수준이 낮은 거래와 카드론도 정리했습니다.
금리가 높아진 시기라 여러 거래를 끌어오기 때문에 한 달 이자 지출만으로도 상당한 부담이 됐기 때문입니다.
다만 저는 상환 기간 연장과 이자율, 한도를 모두 파악하기 위해 스스로 진행하기보다 전문가의 자문을 받은 만큼 원하는 결과도 다소 쉽게 얻을 수 있었습니다.
자산론은 알아보는 정보가 많을수록 차주에게 이득이 됐기 때문에 심사를 생각한다면 저는 무담보 아파트론 자문도 참고해보는 것이 좋을 것 같습니다.
또한 무설정 아파트 대출은 상환 기간이 짧은 편입니다.
담보대출은 모기지로 활용이 가능하기 때문에 30년에서 40년까지 받을 수 있다고 하는데 이건 그렇지 않습니다.
그래서 만기일 연장이 가능한 금융사인지도 알아봐야 했습니다.
60개월이 됐는데 연장이 가능하다면 최대 120개월까지 받을 수 있고 원금과 이자를 동시에 납입한다고 하면 기존 대비 절반이 줄어드는 것 같아서 최대한 길게 설정하는 게 이득이라고 볼 수 있었습니다.
이번에 충분한 자금을 확보하면서 사업장에 필요한 목돈을 제외하고도 여유금이 남아 잔액 수준이 낮은 거래와 카드론도 정리했습니다.
금리가 높아진 시기라 여러 거래를 끌어오기 때문에 한 달 이자 지출만으로도 상당한 부담이 됐기 때문입니다.
다만 저는 상환 기간 연장과 이자율, 한도를 모두 파악하기 위해 스스로 진행하기보다 전문가의 자문을 받은 만큼 원하는 결과도 다소 쉽게 얻을 수 있었습니다.
자산론은 알아보는 정보가 많을수록 차주에게 이득이 됐기 때문에 심사를 생각한다면 저는 무담보 아파트론 자문도 참고해보는 것이 좋을 것 같습니다.
이전 이미지 다음 이미지*이 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.
*