안녕하세요 부동산 성공투자의 미래, 두미부동산입니다
안녕하세요 투자의 엄지척 권검지 실장님입니다.
한남을 지키는 사람으로서 많은 분들의 관심이 쏠리고 있음을 현장에서 매일 느끼고 있지만^^ 하루빨리 한남뉴타운의 좋은 소식과 좋은 매물 브리핑을 드려야겠다는 다짐을 오늘도 해봅니다!
이름값을 한 한남뉴타운-한남4구역 시공사 선정 절박 및 급매시세 안녕하세요.부동산 성공투자의 미래, 두미부동산입니다 2024년 상반기 정비사 업계에 한 획을 긋는 대형····blog.naver.com
한남3구역에 이어 한남2구역 유형별 조합원 분양가가 드디어 나왔습니다.
최근 3월 15일 한남2구역 조합에서 기존 자산평가 내용이 담긴 감정평가서가 등기로 발송되어 3월 18일경 대부분의 조합원들이 자산평가액을 받은 적이 있을 것입니다.
그리고 발표된 대망의 한남2구역 조합원 분양가!
!
한남2구역 조합원 분양가 전체총 분양 가구수 유형은 세분화해 41개, 실질적으로 조합원이 순위별로 분양을 받게 되는 것은 총 14개 유형입니다.
임대를 제외한 세대수는 총 1,299세대이고, 작은 초소형 세대수는 38세대의 분양 계획이죠,보시는 것처럼 초소형 평균 평당 분양가는 약 5천400만원대입니다.
그리고 51개 타입, 24평형이 총 10가구 약 5,200만원대,59개 타입의 25평형이 총 366가구로 평균 평당 가격은 약 5,700만원입니다.
위 이미지와 같이 30~31평형은 총 99가구, 평당 분양가가 약 5,600만원대이며, 70평형 테라스하우스는 총 42세대로 평당 분양가는 5,370만원대입니다.
국민평형 84m는 총 483가구로 평당 조합원 분양가는 5500만원 선입니다.
테라스 타입은 평당 5,360만원입니다.
이어 103TA, 111TA 42, 45평형은 총 12가구로 평당 조성분가는 위와 같습니다.
다음으로 39평형은 총 118가구, 조합원 분양가가 평당 6,100만원 선입니다.
그리고 51평형은 66가구에 평당 조합원 분양가는 5940만원이고 55평형은 총 35가구로 평당 조합원 분양가는 약 5968만원입니다.
마지막으로 한남2구역의 상징이 되는 펜트하우스는 총 10개가 분양되는데 47평 펜트하우스는 평당 6,600만원 수준, 57평형 펜트하우스는 평당 7,100만원과 8천만원으로 조합원 분양가가 책정됐습니다.
참고용)펜트하우스이미지국민 주택 규모인 84타입 미만은 전체 568가구, 84타입은 485가구, 84초과는 246가구입니다.
전체 분양 가구의 약 19%가 84㎡를 넘는 대형 평형이 됩니다.
한남 3구역 조합원 분양가의 경우 59타입이 평균 10억 7,600만원이었던 것을 비교하면, 한남 2구역의 평균 조합원 분양 가격이 약 14억 4천만원으로 34%정도 비싸지만, 84㎡는 한남 3구역이 14억 4,700만원의 한남 2구역의 조 만큼 가격은 19억 3,500만원으로 역시 약 34%정도 인상 액수를 계산할 수 있습니다.
이번 조합원 분양 가격 발표 시점에 정리하다 보니 1. 한남 2구역은 분양 분이 다양하다.
그러므로 1,2,3순위 분양 타입과 평형에 대해서 많이 고민하고 봐야 할 것 같습니다.
2. 한남 3구역에 비해서 감정 평가가 높게 책정하고 조합원 분양 가격도 많이 올랐습니다.
그럼 우리는 어떤 물건에 투자해야 할까요?현재 한남 2구역의 투자금은 매가 30억 중반과 많지만 땅이 넓고 프리미엄이 3억 4억대의 물건도 있다, 부지는 조금 작지만 건물의 면적이 충분 매가 28억에서 넓은 평수에 도전 가능한 물건도 있습니다.
고분양가 이슈의 신호탄을 쏘아올린 한남2구역 및 한남뉴타운에 대해 궁금하신 점 문의주시면 성실히 답변드리겠습니다.
기타 자세한 사항이 있으시면 아래로 문의해 주시기 바랍니다.
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