집세 계약시 주의사항을 살펴보겠습니다.
최근 집값 불안정과 전세 사기가 증가하면서 월세를 선택하는 사람들이 늘고 있습니다.
집주인 입장에서도 보증금은 돌려줘야 하는 비용이기 때문에 매달 임대료를 받는 것이 부담이 적고 경제적일 수도 있습니다.
하지만 서로가 예쁘다고 생각하는 거래도 곤란하기도 합니다.
따라서 이번 포스팅에서는 안전한 거래를 하기 위한 월세 계약 시 주의사항에 대해 이야기해보려고 합니다.
임차인의 입장에 있다면 크게 두 가지를 주의해야 합니다.
첫 번째는 매물에 대한 정보가 정확한지 확인하는 것이고, 두 번째는 상대방의 신원 및 권한을 검증하는 것입니다.
인터넷에 올라온 사진과 설명이 실물과 다름에도 확인하지 않고 갑자기 거래를 하면 권리를 주장하기 어려워집니다.
또한 가구 옵션, 수압 및 유지보수 현황, 근접지역 청결 여부, 관리비 구성요소 등 서류로는 알기 어려운 점까지 확인하시기 바랍니다.
우선 등기부등본과 건축물대장은 세입자가 골라야 합니다.
만약 두 서류상에 소유자가 일치하지 않거나 면적이 다르게 표기되어 있다면 어떤 자료가 더 실효성이 있는지 확인해야 합니다.
만약 근저당 및 가압류에 대한 내용이 기재되어 있다면 향후 문제가 생길 경우 보증금을 돌려받지 못하거나 경매에 넘어갈 수 있으므로 주의 깊게 월세 계약 시 주의사항에 대해 체크해봐야 합니다.
서류상의 정보는 실제로 계약 현장에서도 중요하게 사용됩니다.
서명하러 온 사람, 즉 상대방이 명의자 본인과 일치하는지, or 적법한 위임장, 인감증명서를 가지고 있는지, 입금해야 할 계좌번호는 임대인 명의의 통장인지 빠짐없이 비교해야 합니다.
권한이 전혀 없는 사람과 거래를 해 버리면 그 주택에 대해 효력이 인정되지 않기 때문입니다.
임대인의 입장도 생각해 볼까요? 월세 계약 시 주의사항으로는 미납 or 연체에 대한 걱정과 건물, 가구 등의 재산 훼손 우려가 있습니다.
최소한의 거주기간, 월별 금액을 고려하여 유사시 보완할 수 있는 보증금 정도는 책정하는 것이 좋고, 가능하면 선불로 계약하는 것이 유리합니다.
연체가 발생하면 이율을 미리 합의해두면 입금이 지연될 가능성은 낮아집니다.
또한 세입자의 생활 패턴에 따라 추가 보수 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려하십시오. 반려동물은 허용 여부를 미리 결정해야 하며 흡연을 하거나 인테리어 교체를 시도하는 등 주택 품질이 과도하게 변형되거나 훼손될 경우에 대비하는 합의안도 필요합니다.
보상 범위와 방식을 계약서에 명시해 두는 것도 필요합니다.
이처럼 임차인, 임대인 입장에 따라 월세 계약 시 주의사항은 서로 다릅니다.
이 밖에도 소득공제, 임차기간, 전입신고 관련 사항에 대해 빠짐없이 알아보고 거래를 진행해야 만일 발생하는 분쟁을 최소화할 수 있습니다.
또한 부동산 중개소를 선택할 때에도 이러한 과정을 잘 검토할 수 있도록 도와주는 중개인과 거래를 진행하는 것이 안전하다고 생각합니다.
감사합니다。이처럼 임차인, 임대인 입장에 따라 월세 계약 시 주의사항은 서로 다릅니다.
이 밖에도 소득공제, 임차기간, 전입신고 관련 사항에 대해 빠짐없이 알아보고 거래를 진행해야 만일 발생하는 분쟁을 최소화할 수 있습니다.
또한 부동산 중개소를 선택할 때에도 이러한 과정을 잘 검토할 수 있도록 도와주는 중개인과 거래를 진행하는 것이 안전하다고 생각합니다.
감사합니다。